Стоит ли вообще узаконивать перепланировку?
Тут все довольно просто. Если вы планируете в обозримом будущем продавать квартиру и чтобы при продаже не возникло проблем, то конечно согласовывайте. Ну, а если вы планируете жить в ней, не планируя ее продажу, то можно и не делать согласование, однако в этом случае изменения планировки должны быть "разрешимые", чтобы потом, в будущем, все равно не могло возникнуть трудностей.
Что такое перепланировка? Это прежде всего изменение конфигурации перегородок в квартире, объединение или разъединение помещений путем переноса или сноса перегородок (не капитальных стен), прорезь проемов в капитальных стенах с усилением.. Это интересуют сейчас довольно многих покупателей квартир, так как современные планировки далеки от идеала и конкретно под ваши потребности могут быть не подходить.
Что чаще всего согласовывают
Наиболее часто встречаются следующие перепланировки:
☑️ объединение санузла и ванной комнаты;
☑️ присоединение балкона или лоджии к комнате;
☑️ объединение кухни и гостиной в одно пространство
демонтаж монтаж
Сроки и стоимость согласования
Стоимость складывается из проектных работ и юридических расходов, связанных с согласованиями. Первый этап это изготовление проектной документации, далее пакет документов согласовывается и получается Разрешение на осуществление перепланировки и этим заканчивается первый этап. После окончания ремонтных работ производится регистрация изменений в регистрирующих органах. В формате "под ключ" это составляет 85000 руб.Стандартный срок согласования перепланировки составляет 1,5 - 2 месяца с момента сдачи пакета документов, плюс срок на подготовку этих документов - как правило неделя. Начинать процесс желательно до начала ремонта квартиры, так как демонтажные работы выполняются одними из первых в составе работ.
Какие изменения в планировке не согласуют?
☑️ Санузел - расширение в сторону жилых комнат не получится согласовать. Поэтому придется поработать еще с планировкой таким образом, чтобы если и будет расширение, то в сторону нежилой зоны, например прихожей.
☑️ Снос капитальных несущих стен не согласуют, кроме случаев когда в капитальных стенах прорезается и усиливается дверной проем с соответствующим усилением. Выполняется это силами организации со специальным допуском и лицензией (у нас есть такой подрядчик) и стоит это довольно немалые деньги.
☑️ Присоединение единственных балконов в зависимости от этажа;
Полезная информация
На многих сайтах вы прочитаете что :"Нельзя выносить радиаторы на балкон", как правило написано "под копирку" с различных источников, но мы практике знаем что можно, а что нет, так как физически выполняли и согласовывали, например:
✔️отопление выносить на балкон можно, в случае его присоединения к жилой зоне!
✔️балконные "горбушки", то есть часть стены под окном, рядом с балконной дверью демонтироать тоже можно, но есть ньюансы, хотя весь интернет пестрит информацией о невозможности сделать это!
Да, меня интересует ремонт квартиры с перепланировкой!